LICENCIAS DE APERTURA EN MADRID

Vamos a dejar constancia en esta entrada de lo necesario para tramitar la apertura de un nuevo negocio en Madrid.

En primer lugar, siempre requerirá del asesoramiento de un Ingeniero para su apertura, paso este que aconsejamos siempre que sea el primero, antes de mover nada más, para no dar pasos en falso o gastar dinero innecesariamente. Puede ocurrir que le aconsejen mal o que haga obras innecesarias. Se trata de gastar sólo el dinero justo y necesario. Solicítenos información sin compromiso por cualquier medio:

Manuel C. Ingeniero Técnico Industrial

Tlf.: 690830146

e-mail: Info@rubalingenieros.com

Cabe destacar, por tratarse de un punto trascendental a tener en cuenta en el proceso de tramitación y de gastos de dinero, que en Madrid, las aperturas están gestionadas por las denominadas ECLU (Entidades Colaboradoras de Licencias Urbanísticas), que son entidades que gestionan las licencias de actividad, con o sin obras, y las actuaciones urbanísticas consistentes en la ejecución de obras en edificios o locales destinados al desarrollo de las actividades económicas en cuestión. Obviamente, estas entidades deberán estar debida y oficialmente acreditadas, no puede hacerlo cualquiera.

Las ECLU cobrarán una tasa dependiendo de la naturaleza de la actividad, del procedimiento a acogerse y de la superficie del establecimiento en cuestión, así como de las modificaciones que vayan a llevarse a cabo en el mismo.

Consúltenos al correo electrónico anterior o al teléfono si necesita calcular el importe de las tasas y ya de paso saber cuánto puede costarle todo el trámite administrativo incluyendo proyectos y demás documentación técnica que necesite.

¿QUÉ TIPO DE PROCEDIMIENTOS EXISTEN Y A CUÁL ME TENGO QUE ACOGER?

Pues dependiendo del tipo de negocio, la superficie que vaya a ocupar y las obras o modificaciones a realizar, deberá acogerse a uno de los siguientes procedimientos, a saber:

PROCEDIMIENTO DE LICENCIAS PARA IMPLANTACIÓN O MODIFICACIÓN DE ACTIVIDADES. Este procedimiento se aplicará cuando:

–          La actividad esté incluida en el Catálogo de la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, Establecimientos, Locales e Instalaciones y no esté sujeta a declaración responsable.

–          La actividad esté sujeta a la Ley 2/2002 de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid y no esté sujeta a declaración responsable.

–          Se trate de instalaciones con presencia de radioactividad.

–          Al aplicar el CTE DB-SI al caso se dé alguno de los siguientes supuestos:

  • Se requiera una segunda salida.
  • Los ocupantes tengan impedimentos para salir (hospitales, guarderías, geriátricos, etc.).
  • Cuando haya que instalar control del humo de incendios.
  • Cuando existan locales de riesgo especial MEDIO o ALTO.

–          Se trate de una de las siguientes actividades:

  • Garaje-aparcamiento con ventilación forzada y superficie útil mayor de 100 m2.
  • Garajes robotizados.
  • Piscinas climatizadas.

–          La actividad a desarrollar precise de un plan de autoprotección.

–          Se trate de establecimientos industriales.

DECLARACIÓN RESPONSABLE (CON O SIN CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE ECLU): Se presentará DR para el inicio de las actividades enunciadas a tal fin en la legislación estatal y autonómica que les sea de aplicación. Debido a la complejidad de clasificación de este grupo de actividades, animamos al lector a ponerse en contacto con nosotros para encuadrar la suya y darle la información necesaria.

COMUNICACIONES PREVIAS: Este procedimiento se aplicará cuando se cumplan los siguientes requisitos:

–          La actividad en cuestión no esté incluida en los supuestos de aplicación de la declaración responsable.

–          No se realicen obras en el local que albergará a la actividad en cuestión y, si se realizan, que no requieran proyecto para definirlas (de acuerdo con el Anexo III.3 de la Ordenanza).

–          La actividad no esté incluida en los supuestos del PROCEDIMIENTO DE LICENCIAS PARA IMPLANTACIÓN O MODIFICACIÓN DE ACTIVIDADES.

CAMBIO DE TITULARIDAD: Se aplicará cambio de titularidad cuando no se modifique nada en el local y la actividad vaya a seguir siendo la misma, sin modificación alguna más que el cambio del nombre del titular explotador del negocio en la licencia de apertura o declaración responsable existente.

DOCUMENTACIÓN A APORTAR.

Para el caso de PROCEDIMIENTO DE LICENCIAS PARA IMPLANTACIÓN O MODIFICACIÓN DE ACTIVIDADES:

  1. Impreso normalizado de solicitud y hoja de características, debidamente cumplimentados.
  2. Identificación del titular del negocio (NIF o NIE para personas físicas y CIF + PODER DEL REPRESENTANTE + ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA ENTIDAD + NIF O NIE DEL REPRESENTANTE para personas jurídicas).
  3. Documento técnico comprensivo, elaborado por un ingeniero, de la actividad y de sus instalaciones y visado por el colegio oficial de ingenieros correspondiente.
  4. Impreso de autiliquidación de tributos (pago de las tasas municipales). municipales).
  5. Certificado de conformidad de la ECLU.

Para el caso de DECLARACIÓN RESPONSABLE:

  1. Impreso normalizado que incluirá en todo caso las características básicas de la actuación que se pretende así como una descripción suficiente de la misma.
  2. Identificación del titular del negocio (NIF o NIE para personas físicas y CIF + PODER DEL REPRESENTANTE + ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA ENTIDAD + NIF O NIE DEL REPRESENTANTE para personas jurídicas).
  3. Proyecto técnico cuando proceda o documentación técnica sustitutiva del proyecto, firmada por ingeniero y visada por el colegio oficial correspondiente (pueden consultarnos en cada caso la documentación que necesitarán y pedir presupuesto sin compromiso alguno).
  4. Autoliquidación del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), cuando corresponda.
  5. Acreditación del pago a la ECLU.
  6. Certificado de conformidad de la ECLU (si se opta por el procedimiento de presentación con certificado).

Para el caso de COMUNICACIÓN PREVIA:

  1. Impreso normalizado de solicitud y características básicas, debidamente cumplimentados.
  2. Identificación del titular del negocio(NIF o NIE para personas físicas y CIF + PODER DEL REPRESENTANTE + ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA ENTIDAD + NIF O NIE DEL REPRESENTANTE para personas jurídicas).
  3. Certificado de conformidad de la ECLU.

Para el caso de CAMBIO DE TITULARIDAD:

  1. Documento de cesión de licencia, DR o comunicación previa del anterior titular al nuevo, firmado por ambos.
  2. Identificación de ambos (NIF o NIE para personas físicas y CIF + PODER DEL REPRESENTANTE + ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA ENTIDAD + NIF O NIE DEL REPRESENTANTE para personas jurídicas).
  3. Copia cotejada del seguro de responsabilidad civil en caso de que se trate de espectáculos públicos y actividades recreativas.

CONSEJOS PARA LA ELECCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

Puede descargar un documento orientativo de las características técnicas que tiene que tener el local que vaya a alquilar o comprar, a fin de facilitar su elección y reducir la inversión posterior para adaptar al establecimiento a la normativa vigente. El enlace de descarga de dicho documento orientativo es el siguiente:

www.rubalingenieros.com/pdfup/doc2.pdf

Si tiene problemas con el enlace puede acudir a nuestra página web www.rubalingenieros.com, ir a la tercera pestaña “Descargas” y descargar el primer documento que aparece, pulsando el pequeño botón rojo que aparece junto al cartel de “se alquila”.

DÓNDE PRESENTAR LA DOCUMENTACIÓN.

Lugar: Como se ha comentado, la documentación y los trámites serán presentados por las ECLU, por lo que usted no tendrá que personarse a llevar documentos a ningún sitio, sólo facilitar las indicaciones que los técnicos le vayan dando en relación a visitas y aportación de documentación durante esas visitas.

Teléfono: 677 513 597 (llámenos para asesorarle en la elección de la ECLU y todo el procedimiento).

Horario: 09:00 a 14:00 y 16:00 a 19:00

 

 

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2 comments


  1. Francisco

    Buenos días,

    Recientemente han cerrado un bar en Leganés por no tener la licencia de apertura y caducar las medida correctoras que le imponían.

    Nosotros vamos a coger ese bar y necesitamos una nueva licencia de apertura para lo que el ayuntamiento nos exige que tengamos baño adaptado a minusválidos y un revestimiento R30 de la salida de humos.

    Tenemos el dossier con el proyecto inicial de apertura con lo que sería «dar el visto bueno» a éste último y añadir las dos nuevas reformas.

    Estamos preguntando por un presupuesto aproximado y algo muy importante para nosotros, el tiempo de ejecución.

    Muchas gracias.

    Un saludo

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